Palermo sigue siendo uno de los barrios más buscados de Buenos Aires para comprar una propiedad, ya sea para vivir o como inversión. Para responder a la pregunta del millón —“¿conviene comprar ahora?”— evaluemos los principales factores del mercado actual.
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📊 Cómo está el mercado inmobiliario en Buenos Aires (2026)
• En Capital Federal, los precios de los departamentos han venido subiendo gradualmente después de tocar mínimos en 2023 y hoy se ubican en torno a USD 2.400 – 2.500 por m² en promedio ciudad, con barrios premium por encima de ese nivel.
El mercado muestra más volumen de transacciones y mayor actividad que en años anteriores, lo que indica recuperación de confianza de compradores y vendedores.
La demanda de compra está concentrada sobre todo en barrios como Palermo, Recoleta, Belgrano y Núñez. Palermo lidera con alrededor del 20 % de las búsquedas de propiedades en CABA.
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🏡 Palermo: ¿una zona atractiva para comprar?
📍 Demanda sólida
Palermo continúa siendo uno de los barrios con mayor interés del mercado, tanto local como extranjero, gracias a su estilo de vida, conectividad y cantidad de servicios.
💰 Precios actuales
Según distintos informes, en 2026 los precios en Palermo rondan entre USD 3.000 – 5.000 por m², dependiendo de la subzona y del estado del inmueble (nuevo, usado o con amenities).
Esto lo coloca como uno de los barrios más caros de CABA, junto con Belgrano y Puerto Madero.
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📈 ¿Qué tan convenientes son los precios hoy?
📌 Se podría decir que sí, con matices.
• A nivel general, los precios porteños están por debajo de los picos históricos previos a la crisis de 2019 cuando se miden en dólares, lo que sugiere que el mercado no está sobrevaluado.
Esto implica que para quienes buscan compra con visión de mediano/largo plazo, puede haber espacio para apreciación de valor si la economía local se estabiliza.
Sin embargo, comprar en una zona premium significa pagar un ticket de entrada alto, lo que puede limitar la rentabilidad anual si se destina exclusivamente a alquiler tradicional.
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💡 Comprar para vivir vs. invertir
✔️ Para vivir:
• Palermo ofrece alta calidad de vida, servicios y conectividad, lo que lo convierte en una excelente opción de vivienda permanente.
• Si tu intención es vivir allí muchos años, aprovechar el crecimiento urbano y no depender únicamente de la rentabilidad por alquiler, puede ser un buen momento para comprar.
✔️ Para invertir (alquiler):
• La rentabilidad anual bruta promedio en CABA ronda el 5 %, lo cual es razonable en comparación con otros activos, pero no demasiado alto si compras en zonas muy caras como Palermo o Belgrano.
En barrios con precios de compra más bajos, la rentabilidad puede ser mayor, aunque la demanda también cambia según la zona.
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📌 Conclusión: ¿Conviene comprar en Palermo hoy?
Objetivo Conclusión
Vivir a largo plazo 👍 Sí, Palermo sigue siendo una excelente opción por calidad de vida, servicios y conectividad.
Invertir para alquilar 🤔 Puede convenir si entendés tus objetivos y plazos —la rentabilidad es moderada y el precio de compra alto.
Comprar para revender a corto plazo ⚠️ Menos recomendable —mejor pensar en mediano a largo plazo (5+ años).
👉 En resumen: sí puede convenir comprar hoy, especialmente si tenés una proyección de largo plazo o buscás arraigo residencial. Para inversiones exclusivamente rentísticas, es clave comparar rentabilidades por barrio y analizar números con cautela.
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🧠 Recomendaciones antes de comprar
📍 Compará precios por m² en distintas subzonas de Palermo (Soho, Hollywood, Chico).