Definir el objetivo de la compra: ¿Vivienda, inversión o reventa?

Antes de lanzarte a la compra de un departamento en CABA, uno de los primeros pasos esenciales es definir qué esperás lograr con la compra. ¿Es para vivir en él, para alquilarlo o para venderlo en el futuro con plusvalía? Cada uno de estos objetivos tiene implicancias muy distintas en cuanto a los criterios de selección.

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1️⃣ Comprar para vivienda propia

Si tu objetivo principal es vivir en el departamento, aquí lo que más importa es la calidad de vida, la comodidad y el entorno.

🏡 Factores clave:

• Ubicación: Elegir un barrio que te guste y que tenga buenos accesos a transporte, escuelas, comercios, y servicios.

• Tamaño y distribución: El número de ambientes, la disposición de las habitaciones y la luminosidad son cruciales para tu confort.

• Entorno: Proximidad a parques, zonas recreativas y seguridad. ¿Qué tipo de barrio preferís? ¿Una zona tranquila o más dinámica?

• Proyección de crecimiento: Si pensás quedarte a largo plazo, evalúa si el barrio tiene un potencial de revalorización.

Consejo: Asegúrate de elegir un lugar donde te sientas a gusto y que tenga todo lo que necesitas para tu estilo de vida. Si es posible, trata de ver la propiedad varias veces en diferentes momentos del día para asegurarte de que cumple con tus expectativas.

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2️⃣ Comprar para inversión (alquiler)

Si tu objetivo es invertir en un departamento para alquiler, hay varios factores financieros que entran en juego. Necesitas asegurarte de que la propiedad tenga un buen retorno de inversión (ROI), ya sea por alquiler temporal (como en Airbnb) o alquiler tradicional.

💸 Factores clave:

• Rentabilidad: Estudia la rentabilidad anual bruta de la propiedad (usualmente alrededor del 4-6 % en CABA dependiendo de la zona). Calcula cuánto podrías ganar mensualmente con el alquiler.

• Demanda de alquiler: Elegí un barrio con alta demanda de alquiler. Zonas como Palermo, Recoleta y Belgrano suelen tener una alta demanda tanto para alquileres temporarios como tradicionales.

• Facilidad para alquilar: El acceso a transporte público, la cercanía a centros de trabajo o universidades también atraerán más inquilinos.

• Gastos asociados: No solo pensés en los ingresos por alquiler, también tené en cuenta las expensas, impuestos y los posibles gastos de mantenimiento.

Consejo: Si elegís una zona con alta demanda y fácil acceso a transporte, tendrás más probabilidades de encontrar inquilinos rápidamente y obtener rentabilidad constante.

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3️⃣ Comprar para reventa

Si tu objetivo es comprar para vender a futuro, la clave está en adquirir una propiedad que puedas revender con plusvalía dentro de unos años. Este tipo de inversión requiere una buena estrategia de revalorización.

📈 Factores clave:

• Ubicación con proyección de crecimiento: Elige barrios que estén en desarrollo o en proceso de revalorización, como por ejemplo Caballito, Villa del Parque o Villa Devoto. La inversión en infraestructura pública también puede aumentar el valor de la propiedad.

• Estado de la propiedad: Idealmente, compra propiedades que necesiten pocas reformas o que puedas renovar a bajo costo, para que puedas agregar valor y vender a un precio superior en el futuro.

• Tamaño: Los departamentos más pequeños (1 o 2 ambientes) suelen tener una mayor demanda cuando se revenden, especialmente en zonas con alta rotación de inquilinos.

Consejo: Si comprás para reventa, tené en cuenta que el mercado inmobiliario puede fluctuar, por lo que tu inversión debe estar bien planificada a mediano/largo plazo.

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🔑 Conclusión: ¿Cuál es tu objetivo?

Antes de comenzar la búsqueda de un departamento en CABA, definir el objetivo de la compra es esencial. Ya sea para vivienda, inversión o reventa, esto determinará:

• Qué tipo de propiedad buscar (nueva, usada, con amenities, etc.)

• Qué barrios son los más convenientes

• Cuál es el presupuesto más adecuado para tus necesidades

Tener claro tu objetivo de compra te ayudará a optimizar el proceso, tomando decisiones más informadas y evitando errores a largo plazo.

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