Cuando buscás un departamento en la Ciudad de Buenos Aires, el precio total del inmueble es importante… pero no es el dato más útil por sí solo.

Lo que realmente te permite comparar manzanas entre barrios, entender si algo está caro o barato, y evaluar la inversión de forma objetiva es el precio por metro cuadrado (USD/m² o ARS/m²).

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🔍 ¿Qué es el precio por metro cuadrado?

El precio por metro cuadrado se obtiene dividiendo el valor de la propiedad entre los metros cuadrados totales.

Ejemplo:

💡 Si un departamento cuesta USD 250.000 y tiene 50 m²,

entonces el precio por m² es USD 5.000.

Este valor es la unidad de medida más usada en el mercado inmobiliario para comparar propiedades entre sí.

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🧠 ¿Por qué no alcanza con mirar el precio total?

Dos departamentos pueden tener el mismo precio pero muy distinto valor real:

• Uno tiene 40 m² y cuesta USD 180.000 → USD 4.500/m²

• Otro tiene 60 m² y cuesta USD 180.000 → USD 3.000/m²

➡️ Aunque cuestan igual, el más grande puede ser mejor inversión, porque pagás menos por cada metro útil.

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📊 Compará precios por subzona

Incluso dentro de un mismo barrio como Palermo, los precios por m² pueden variar según:

✔️ Subzona (Soho, Hollywood, Chico)

✔️ Antigüedad del edificio

✔️ Piso y orientación

✔️ Estado de la unidad

✔️ Servicios y amenities

Por ejemplo, es común que:

• Un departamento en Palermo Soho esté más caro por m² que uno en Palermo Norte

• Un departamento nuevo con amenities supere ampliamente a uno usado sin mejoras

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🛠 Cómo usar este dato en tu búsqueda

📍 Compará entre propiedades similares:

Busca departamentos del mismo tamaño, luminosidad y estado para que la comparación de USD/m² sea útil.

📍 Identificá oportunidades:

Si una propiedad está muy por debajo del promedio de la zona, puede ser una oportunidad (pero también podés investigar por qué).

📍 Analizá tendencias de mercado:

Conocer cómo se mueve el precio por m² te ayuda a saber si un barrio está subiendo, estabilizándose o perdiendo tracción.

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📌 Tip rápido para compradores

Precio total ≠ Valor real.

El dato que de verdad importa para comparar y decidir es el precio por metro cuadrado.

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