Comprar un departamento en la Ciudad de Buenos Aires es una decisión importante, tanto si es para vivir como para invertir. Antes de avanzar, conviene analizar varios aspectos para evitar sorpresas y tomar una decisión informada.
1️⃣ Definir el objetivo de la compra
No es lo mismo comprar para:
Vivienda propia
Inversión para alquiler
Reventa a futuro
👉 El objetivo define el barrio, el tipo de propiedad, el presupuesto y la rentabilidad esperada.
Por ejemplo, Palermo puede ser ideal para inversión o alquiler, mientras que otros barrios pueden ofrecer mejor relación precio/rentabilidad.
2️⃣ Ubicación y barrio
En CABA, la ubicación impacta directamente en el valor y la demanda.
Tené en cuenta:
Cercanía a subtes, trenes y avenidas
Oferta comercial y gastronómica
Seguridad y movimiento de la zona
Proyección de crecimiento del barrio
📍 Barrios como Palermo, Belgrano, Recoleta y Núñez suelen tener alta demanda sostenida, lo que protege el valor de la propiedad.
3️⃣ Precio por metro cuadrado
No mires solo el precio total: compará precio por m² dentro del mismo barrio y subzona.
Factores que influyen:
Antigüedad del edificio
Estado del departamento
Amenities
Piso, orientación y luminosidad
💡 Tip: un departamento usado bien ubicado puede ser mejor negocio que uno nuevo mal localizado.
4️⃣ Estado del edificio y del departamento
Antes de comprar, revisá:
Instalaciones eléctricas y de gas
Estado de cañerías
Fachada y espacios comunes
Ascensores y mantenimiento general
Si es posible, pedí:
Últimas actas de consorcio
Detalle de expensas
Deudas del consorcio
5️⃣ Expensas y gastos mensuales
Las expensas pueden variar mucho en CABA.
Influyen:
Cantidad de unidades
Amenities (pileta, SUM, seguridad)
Encargado con o sin vivienda
📌 Un edificio con amenities puede ser atractivo, pero también implica gastos fijos más altos.
6️⃣ Aspectos legales y documentación
Antes de avanzar, es fundamental verificar:
Escritura en regla
Que no existan hipotecas, embargos o inhibiciones
Reglamentos de copropiedad
Plano aprobado
👉 Siempre es recomendable contar con un escribano de confianza que revise la documentación.
7️⃣ Costos adicionales de la compra
Además del precio del departamento, hay gastos asociados:
Honorarios inmobiliarios
Gastos de escritura
Impuestos y sellos
Informes y certificados
💰 En general, estos costos representan entre 5 % y 8 % del valor de la propiedad.
8️⃣ Potencial de revalorización
Pensá a futuro:
¿Es una zona en crecimiento?
¿Hay obras, nuevos desarrollos o mejoras urbanas?
¿El tipo de propiedad tiene buena salida de mercado?
Un departamento bien ubicado en CABA suele mantener o aumentar su valor a largo plazo.
✅ Conclusión
Comprar un departamento en CABA puede ser una excelente decisión si se analizan correctamente:
✔️ Ubicación
✔️ Precio real de mercado
✔️ Estado del inmueble
✔️ Costos totales
✔️ Objetivo de la compra
📌 Tomarse el tiempo para evaluar estos puntos reduce riesgos y mejora la experiencia de compra.
Si estás buscando departamentos en CABA y querés asesoramiento personalizado, nuestro equipo te acompaña en todo el proceso de compra.